购房付了首付款但没签合同还能更名吗 作者：未知     时间：2017-01-22    来源：互联网

　　相信购房者在买房前都遇到过这样的事情，开放商催促你缴纳定金，结果将来你没能够得房子，也要不回定金，所以买房在我看来是一件慎重的事情，那么，购房付了首付款但没签合同还能更名吗？

　　【网友咨询】

　　我新买的房子付了首付，但还没签合同，但由于某种原因现在不想买了，请问我可以转给我朋友吗？正好我朋友又是一次性付款，现在卖房的说我不能变名字，说属于炒房，因为之前是打算用我妈的名字，后来又改成我的名字，请问这种情况能改名吗？

　　【律师解答】

　　购房合同更名通常是因为以下几种需求：

　　1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。

　　2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

　　3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

　　购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

　　【相关法律】

　　我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

　　相关知识：购房合同更名的流程和风险

　　一、购房合同更名的流程

　　1、未完成网签和备案

　　这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

　　2、已经完成网签并完成备案

　　这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

　　二、购房合同更名的风险

　　购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险：1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒；2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

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