土地出让缴费流程是什么 作者：未知     时间：2017-08-17    来源：互联网

　　土地的出让其实就是土地使用权被土地现在的使用者以经济交换的形式将土地转手给其他人的一种方式，同时也是土地先由使用者对土地资产处置的一种方式。那么土地出让缴费流程又应该是什么呢?小编悉心为您整理了以下资料，快来和小编一起学习相关的法律知识吧。

　　土地出让缴费流程

　　办理国有土地使用权拍卖出让 办理流程公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文 申报材料按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。 收费标准1、土地出让金见合同约定 2、契税为4% 办理国有土地使用权协议出让 办理流程申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文 申报材料

　　国有出让土地

　　作为土地出让，适用新颁的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，于2006年8月1日起施行。

　　招标拍卖挂牌出让国有土地的范围具体为：

　　(1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；

　　(2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；

　　(3)划拨土地使用权改变用途，划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

　　(4)出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；

　　(5)依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

　　土地出让有几种方式

　　协议出让-是指市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人和其他经济组织通过平等协商出让国有土地使用权的行为。

　　招标出让-是指市县人民政府土地管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他经济组织通过参加国有土地使用权投标确定土地使用者的行为。

　　拍卖出让-是指由出让人发布拍卖公告，通过竞买人在指定时间、地点进行公开竞价确定土地使用者的行为。

　　挂牌出让-是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的交易场所挂牌公布接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌截止期限的报价结果确定土地使用者的行为。

　　土地的出让也是让原本在原有使用者手上不能够得到发挥价值的土地在新的使用者手中能够得到土地价值的最大化，也是一种合理的土地资源利用的方式。土地是一切活动运行的基础。

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