回迁房买卖的注意事项有哪些 作者：未知     时间：2017-09-29    来源：互联网

　　风险与收益同在，回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，较之于商品房售价较低，但容易产生纠纷，这些纠纷会涉及到自己的权益，甚至需要通过法律途径才能解决，所以我们在购房时要多加注意。下面，小编为您讲讲回迁房的买卖要注意什么？

　　1、是否有房产证？

　　回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。根据相关规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在房屋登记管理核心办理相关转移手续。若没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

　　2、交易税费由谁承担？

　　回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。这两种税费分别由谁缴纳，各自缴纳多少等，都需约定不明。

　　3、约定好过户时间与手续

　　防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

　　因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第1顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

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